Huisregels Creative Factory
1. ALGEMEEN
1.1 Inhoud huishoudelijk reglement
Het huishoudelijk reglement regelt een aantal zaken met betrekking tot het
gebruik van het gehuurde, alsmede met betrekking tot het gebruik van
gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen.
1.2 Status huishoudelijk reglement
Dit huishoudelijk reglement is onlosmakelijk verbonden met de
huurovereenkomst en ontslaat de huurders op geen enkele wijze van hun
verplichtingen die door hen zijn aangegaan krachtens de huurovereenkomst.
1.3 Vaststelling
Het huishoudelijk reglement is vastgesteld door de verhuurder
Maassilo Creative Factory BV.Ten aanzien van aangelegenheden die het
beheer van het complex als geheel betreffen, zal de verhuurder alvorens tot
vaststelling over te gaan, de beheerder op de hoogte stellen.
Verhuurder heeft het recht het Huishoudelijk Reglement te wijzigen en/of
aan te passen waarover huurders schriftelijk zullen worden geïnformeerd.
1.4 Handhaving
De beheerder van het complex is gerechtigd op kosten van de betreffende
huurder, overtredingen van dit reglement te doen corrigeren. Iedere huurder,
zijn personeel en de personen voor wie hij aansprakelijk is en de personen
die hij tot het complex heeft toegelaten, worden geacht dit reglement te kennen.
2. MANAGEMENT
Totdat verhuurder anders meedeelt, treedt als beheerder op:
Maassilo Creative Factory B.V.
Postbus 51003
3081 AE Rotterdam
+31 (10) 486 22 59
3. GEMEENSCHAPPELIJK GEBIED
3.1 Gemeenschappelijk gebied
Onder gemeenschappelijk gebied wordt verstaan alle gangen,
(nood)trappenhuizen, de lift, de entreehal, vergaderzalen
en sanitaire ruimten.
3.2 Uitstallingen
Uitstallingen buiten de gehuurde ruimte zijn niet toegestaan, tenzij uitdrukkelijk
schriftelijke goedkeuring is verleend door de beheerder. Het is huurders niet
toegestaan materiaal van welke aard dan ook aan te brengen in het
openbaar gebied. Hierbij valt te denken aan vlaggen, uithangborden, etc.
Ook de opslag van goederen,emballage of andere materialen buiten het
gehuurde, voor korte of lange tijd, is niet toegestaan zonder uitdrukkelijke
schriftelijke toestemming van de beheerder.
Goederen en materialen die buiten de gehuurde ruimte worden aangetroffen,
dienen op eerste aanzegging te worden verwijderd.
Gebeurt dit niet, dan worden deze in opdracht van de beheerder weggehaald.
De kosten hiervan komen voor rekening van desbetreffende huurder en
bedragen minimaal € 250,- Exclusief BTW per gebeurtenis.
Indien van verwijdering van goederen door beheerder sprake is, is verhuurder
op geen enkele wijze tot het vergoeden van schade aan huurder verplicht.
3.3 Gebruik gemeenschappelijk gebied
Promoties en ambulante verkoop in alle niet verhuurde ruimten zijn niet
toegestaan, behalve daar waar het een mogelijk collectieve actie betreft,
en na uitdrukkelijke toestemming van de beheerder.
3.4 Verboden in het gemeenschappelijk gebied
De volgende activiteiten zijn niet toegestaan in het gemeenschappelijk gebied
zonder schriftelijke toestemming van de beheerder:
a. Promoties en ambulante verkoop, anders dan vastgesteld in punt 3.3,
openbare toespraken, uitdelen van pamfletten en prospectussen en elk ander
reclamemateriaal, politieke manifestaties en activiteiten van groepen en
personen die niets met de activiteit of promotie van het complex te maken hebben.
b. Voor alle gemeenschappelijke ruimten geldt een rookverbod, mits anders aangegeven.
c. Voor alle gemeenschappelijke ruimten geldt een vuilnisverbod, vuilnis moet direct in
de vuilcontainer gedeponeerd worden.
d. Voor alle gemeenschappelijke ruimten geldt dat de inboedel niet verplaatst mag
worden zonder uitdrukkelijke toestemming van de beheerder.
e. Het is huurder niet toegestaan om in het gemeenschappelijk gebied huisdieren te houden.
f. Het is huurder niet toegestaan om zaken vanuit de ramen naar buiten te deponeren.
g. Het is huurder niet toegestaan de vluchtwegen in het pand te blokkeren, indien dit wel gebeurt,
geldt een boete van minimaal € 250,-.
h. Het is huurder niet toegestaan de deurdrangers, bij alle deuren, in het pand los te koppelen.
4. BEVEILIGING
4.1 Algemeen
Beveiliging is een geheel van maatregelen en voorzieningen, zowel bouwkundig, technisch als
organisatorisch, die ervoor moeten zorgen dat de veiligheid van personen, goederen, gebouwen en
arbeidsprocessen gewaarborgd blijven. Daaraan draagt een continue proces van bijstellen van deze
maatregelen en voorzieningen mede bij. Hiervoor is de beheerder verantwoordelijk.
Zij bepalen in samenwerking met de verhuurder het uiteindelijke beveiligingsbeleid.
De uitvoering van het beveiligingsbeleid ligt niet alleen bij de beheerder,
maar ook bij haar gebruikers. In geval van braak, molest of andere schade dient door de huurder
aangifte gedaan te worden bij de plaatselijke politie.
Een kopie van de aangifte dient aan de beheerder te worden overhandigd.
4.2 Toegang tot het complex
Het complex is 7 dagen per week, 24 uur per dag bereikbaar.
4.3 Sleutels
Tegen betaling kunt u één of meerdere extra sleutels aanvragen. Dit doet u door aan te geven
aan de beheerder dat u een extra sleutel wilt. U krijgt dan, per mail, bericht van de beheerder
welke handelingen verricht moeten worden. Na schriftelijke goedkeuring van de beheerder kan
de sleutel(s) houder tegen betaling worden afgehaald bij de beheerder.
Verlies of diefstal van de sleutel dient u te melden bij de beheerder.
De kosten van een nieuwe sleutel, eventuele herstelwerkzaamheden en boete,
vermeldt in de sleutelverklaring, zijn voor rekening van de sleutelhouder.
4.4 Nooduitgangen
De nooduitgangen dienen ten alle tijden vrij gehouden te worden.
Het is alleen toegestaan de nooduitgangen te gebruiken in geval van nood.
5 PARKEREN
5.1 Algemeen
Parkeren geschiedt geheel voor eigen risico, schade aan voertuigen en/of personen
kan niet worden verhaald.
5.2 Regels parkeren
De regels ten aanzien van parkeren zijn nader omschreven in “Algemene parkeercondities
en gedragsregels parkeervoorziening”.
6. FIETSENSTALLING
Rijwielen mogen uitsluitend worden gestald in de op het terrein aanwezige fietsenstalling
dan wel aangewezen plek voor stalling van de fietsen. Het gebruik van deze fietsenstalling / plek
voor stalling van de fietsen is geheel voor eigen risico.
Rijwielen die elders op het terrein worden gestald, mogen door de beheerder worden verplaatst
voor rekening en risico van huurder.
7. VUILAFVOER
7.1 Vuilafvoer
Op het terrein is een centrale voorziening aanwezig voor de afvoer van rest- en papierafval.
Huurders dienen zelf hun afval hierin te deponeren. De kosten voor deze voorziening zijn in
de servicekosten opgenomen. Voor de afvoer van grofvuil, grootverpakkingen, glas en chemisch
afval dient de huurder zelf zorg te dragen en mogen onder geen enkele voorwaarde worden
gedeponeerd in bovengenoemde voorziening. Indien huurders gebruik wensen te maken van eigen
voorzieningen, dan dienen hierover vooraf met de beheerder afspraken te worden gemaakt.
7.2 Vuil in het complex
Indien een huurder in het complex vuil aantreft dient dit onmiddellijk verwijderd te worden,
u dient hiervoor contact op te nemen met de beheerder.
8. KLACHTEN, STORINGEN
8.1 Afhandeling
Om voor een snelle en effectieve afwikkeling van storingsmeldingen en/of eventuele klachten te kunnen zorgdragen, dienen onderhoudsklachten schriftelijk of per mail gericht te worden aan de beheerder op eerder vermeld adres.
8.2 Opdrachtverstrekking
Huurders kunnen geen rechtstreekse opdrachten aan leveranciers of onderhoudsdiensten doorgeven.
9. BRANDGEVAARLIJKE WERKZAAMHEDEN
9.1 Bedrijfsgebouw
Huurder is verplicht indien hij opdracht aan derden geeft tot het verrichten van werkzaamheden met gebruikmaking van open vuur – zoals lassen,
snijden, slijpen, vlamsolderen, verfafbranden, dakbedekken en dergelijke – ten behoeve van installatie, aanbouw, onderhoud, reparatie, demontage of afbraak van gebouwen, machines etc. de volgende maatregelen te nemen:
a. Genoemde werkzaamheden mogen uitsluitend worden verricht onder toezicht van verantwoordelijk personeel van verzekerde;
b. Brandbare stoffen, behalve die waarmee of waaraan de werkzaamheden plaatsvinden, moeten tot op een veilige afstand (bij lassen of snijden 10 meter)
worden verwijderd, of dienen indien dit mogelijk is afgeschermd te worden;
c. Een medewerker moet aanwezig zijn met brandslang of brandblusser. Blijkt in geval van schade, dat in de onmiddellijke omgeving van de plaats waar de
brand vermoedelijk is uitgebroken, werkzaamheden als hierboven omschreven zijn uitgevoerd, dan dient huurder aan te tonen dat
genoemde voorzorgsmaatregelen getroffen zijn. Heeft echter huurder, voor de aanvang van de werkzaamheden, een door huurder en door de uitvoerder(s)
van de werkzaamheden ondertekend formulier “brandgevaarlijke werkzaamheden” – volgens het model van het Nationaal Centrum voor Preventie – aan deuitvoerder(s) van de werkzaamheden afgegeven, dan dient de maatschappij te bewijzen dat huurder bovengenoemde voorzorgsmaatregelen niet heeft getroffen. Indien huurder genoemde voorzorgsmaatregelen niet heeft getroffen geldt een eigen risico van 10% van het door de maatschappij vastgestelde schadebedrag, met een maximum van € 45.375,- per gebeurtenis.
9.2 Preventiemaatregelen
Om te voldoen aan het bij de risico – bepaling behorende preventieniveau, is het noodzakelijk om onderstaande maatregelen in acht te nemen:
- Opslag van brandbare zaken zoals pallets e.d. mag niet buiten het pand geschieden;
- Afvalcontainers binnen plaatsen of afsluiten middels een ketting met hangslot.
10. HUISREGELS
Het gebruik van het gehuurde in algemene zin:
a. Bij het vaststellen van onregelmatigheden aan het gehuurde dient direct de beheerder op de hoogte te worden gesteld;
b. Het houden van huisdieren is niet toegestaan;
c. Als toevoeging op het huurrecht artikel 7:231 lid 2 BW is het voor verhuurder relevant, en wil verhuurder expliciet vooraf te kennen geven, dat een hennepkwekerij niet zal worden geduld, en dat een eventuele hennepkwekerij voor de verhuurder dermate ernstig is, dat dit ontbinding op de kortst mogelijke termijn rechtvaardigt;
d. Het is huurder niet toegestaan om handelingen te verrichten of activiteiten te ontplooien die mogelijk schade tot gevolg kunnen hebben aan het gehuurde.
Huurder is aansprakelijk voor de schade die aan het gehuurde is ontstaan tijdens de huurtijd. Daartoe wordt ook schade aan de buitenzijde gerekend.
Alle schade, behalve brandschade, wordt vermoed te zijn ontstaan door een hem toe te rekenen tekortschieten in de nakoming van een verplichting uit de huurovereenkomst. Huurder is jegens de verhuurder aansprakelijk voor de gedragingen van hen die vanwege voor de gedragingen van hen die vanwege huurder het gehuurde gebruiken of zich vanwege huurder daarop bevinden, op gelijke wijze als voor eigen gedragingen;
e. Huurder dient ervoor zorg te dragen dat overige huurders geen overlast of hinder ondervinden door huurder, huisdieren of door derden die zich vanwege huurder in het gehuurde of in de gemeenschappelijke ruimten bevinden.
f. Het is de huurder uitdrukkelijk niet toegestaan om in het gehuurde strafbaar gestelde gedragingen te verrichten die overlast kunnen veroorzaken, zoals het kweken van hennep, productie van XTC en prostitutie;
g. Elke huurder heeft samen met andere huurders van het pand, de afdeling of complex de plicht het gehuurde in alle opzichten schoon te houden. Verhuurder is gerechtigd kosten te maken voor de schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten ten laste van de gezamenlijke huurders van het complex, nadat huurders hiertoe herhaalde malen zijn gesommeerd. Dit teneinde de instandhouding, veiligheid, hygiëne en als gevolg daarvan de verhuurbaarheid niet in het geding te brengen. De huurder zal van te voren een schriftelijke waarschuwing ontvangen met opgave van de verwachte kosten.
11. STRAFBEPALING
Aan de huurder die blijvend de bepalingen van dit huishoudelijk reglement niet nakomt en/of zich schuldig maakt aan onbehoorlijk gedrag jegens andere huurders en/of derden op het complex, kan een boete van € 500,- per overtreding per dag gelden.
12. SLOTBEPALING
De beheerder beslist in alle gevallen waarin het reglement niet voorziet.